Крылатая фраза Марка Твена: «Покупайте землю - ее больше не производят», которую так любят брокеры, не слишком подходит для России. В стране, где насчитываются десятки миллионов гектаров неосвоенных земель, ликвидность многих выставленных на продажу участков вызывает серьезные сомнения. Участники рынка рассказали DailyMoneyExpert, почему частные инвестиции в российскую землю практически утратили актуальность.

Перегретая земля

Эксперты весьма пессимистично оценивают земельный рынок. Причем речь идет даже не о российской глубинке, а об участках в Московской обрасти, расположенных на среднем удалении от МКАД.

«Никакого смысла инвестиций в землю нет. Сейчас на рынке продается достаточно участков, которые уже подготовлены для строительства, и продаются с дисконтом. Зачастую ниже себестоимости», - считает директор бизнес-направления недвижимость компании Strategy Capital Advisor Наталья Круглова.

Приобретение земли в виде актива или средства сохранения денег - сомнительная перспектива, особенно с учетом роста налогов и контроля за ее использованием со стороны российского законодательства, уверен генеральный директор Вотчина Country Club Михаил Михайлов.

«Этим нужно было заниматься в 1990-2000 гг. Сегодня скупать земли в спекулятивных целях - занятие крайне неблагодарное. Ничего на этом не заработать - все уже украдено до нас», - иронизирует директор направления складской, индустриальной недвижимости, земли и инвестиционных проектов консалтинговой компании DNA Realty Дмитрий Вишин.

Однако граждане, желающие инвестировать средства в землю, найдутся всегда. Попробуем разобраться в перспективах такой покупки. В данной статье мы специально не будем разбирать покупку участков с подрядом и без подряда в организованных поселках.

В настоящее время у частного инвестора существуют три основных варианта вложиться в данный актив:

Купить землю сельхозназначения в расчете на рост стоимости или перевод в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с последующей продажей;

Купить участок в дачном товариществе или в деревне, рассчитывая на последующий рост стоимости;

Купить участок земли для реализации собственного девелоперского проекта.

Существует и четвертый вариант - купить землю сельхозназначения и организовать на ней фермерское хозяйство, но это уже не совсем инвестиции, а скорее открытие нового бизнеса.

Российский фермер

Круглова считает, что сегодня не получится купить сельхозземли дешево, а потом продать дорого. «Цены не поднимаются, а вот стоимость „держания“ земли растет на глазах. Долго сидеть в активе не удастся: все регулирование оборота земель в РФ сейчас ориентировано на борьбу со спекулянтами. Даже крупные застройщики продают свои земельные банки, если планы их освоения не укладываются в 3–5 лет», - подчеркнула эксперт.

«Не стоит ожидать роста стоимости сельскохозяйственных земель в ближайшие полтора-два года. Однако через три-четыре года рост может составить от 6 до 9% в год», - считает директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.

Вложения в сельскохозяйственные земли могут выглядеть привлекательными, если рассматривать их как на инвестиции в реальных производителей, отметил Михайлов.

«Инвестировать в земли сельхозназначения можно только под развитие профильного производства - сельского хозяйства. С учетом санкций и курса на импортозамещение при определенной поддержке государства такие проекты могут стать интересны», - согласен с коллегой Вишин.

Он добавил, что участки сельхозназначения, помимо не подходящей для жилищного строительства категории, обычно не обладают даже минимальными техническими условиями. «При этом официальный платеж за перевод земель сельхозназначения в ИЖС составляет порядка 23 тыс. руб. за сотку и занимает 3–4 месяца. Прямо сейчас в 35 км от МКАД в Дмитровском районе продается участок в сельхозе с коммуникациями по 20 тыс. руб. за сотку. Таким образом, перевод может обойтись дороже самой земли», - уточнил Вишин.

Механизм перевода земельного участка из категории сельхозназначения в категорию ИЖС ужесточается. В настоящее время разрабатываются очередные поправки в федеральный закон «О переводе (трансформации) земельных участков». Вероятнее всего, возможности для перевода земель в категорию ИЖС будут только сужаться, отметил директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

«Между тем ликвидных предложений на рынке сельхозземель мало. Сегодня большая часть выставленных на продажу земель сосредоточена в районах Подмосковья, граничащих с соседними областями. Они, как правило, не интересны для развития сельхозпроизводства и жилищного строительства. Иными словами, это низколиквидные предложения. Однако именно на эти земельные участки действуют самые существенные дисконты», - подчеркнул Менжунов.

Он добавил, что если не использовать сельхозземли по назначению в течение трех лет, появляется риск изъятия участка под нужды государства. Соответственно, земли, попадающие под категорию сельскохозяйственных, необходимо обрабатывать, собирать урожай, заниматься его хранением и реализацией. Собственник также обязан платить налог на имущество, а ставка для данной категории земель является одной из самых высоких.

Инвестиции в земли сельхозназначения, если речь не одет об их использовании по прямому назначению, вряд ли можно считать пригодными для широкой аудитории, поскольку при их покупке существует огромное количество подводных камней. Нна рынке очень много мошенников, а продаются эти земли, как правило, очень большими площадями, что означает высокий порог входа, резюмировал управляющий партнер «M9 development» Максим Морозов.

Домик в деревне

Инвестировать в дачи и деревни имеет смысл, если дачный участок расположен не далее 80 км от города, а деревенский - 40 км. Также участки должны обладать минимальным набором коммуникаций - электричество и вода.

«Большим плюсом для участках в деревнях является наличие магистрального газа», - отметил управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин.

Он добавил, что централизованной канализации в деревнях и дачных поселках обычно нет, поэтому инвестору возможно придется делать автономную канализацию, ведь не каждый конечный покупатель готов к покупке участка без подведенной канализации.

Наибольшим спросом, по мнению Коняхина, будут пользоваться участки в садовых некоммерческих товариществах, относящихся к новой Москве - на их благоустройство до 2018 года выделено 2,7 млрд руб. Эти средства планируется потратить на строительство дорог, электрификацию, газификацию и другие нужды.

В целом же инвестиционный потенциал деревенских и дачных участков ненамного выше, чем у сельхозземель.

«В ближайшее время не стоит ожидать увеличение стоимости данного актива, прирост в 10% годовых возможен, начиная с 2017 года», - полагает Яковлева.

Сам себе девелопер

Наиболее доходным вариантом участники рынка считают приобретение участка земли для последующего вхождения в девелоперский проект, чтобы на выходе забрать свою долю метрами или деньгами. Впрочем, конкуренция в этой сфере высока, а инвестору также понадобятся специфические знания.

«Многим сегодняшним лендлордам земля досталась „за мешок картошки“. Недавно налоги на землю подняли, привязав расчетную базу к кадастровой стоимости, что, естественно, заставило собственников искать пути реализации земель», - указал Вишин.

«Сегодня сложно содержать участок „отжатый в своё время по коррупционной схеме и висящий на балансе до лучших времён“. В последнее время мы видим огромное количество собственников земли с просьбами: сделайте хоть что-то с участком нашим, продайте, возьмите в девелоперский проект», - отметил Вишин.

Например, компания «Абсолют Недвижимость» своевременно перевела свои участки из сельхозназначения под жилое строительство, и многие проекты сейчас реализуются на месте бывших сельхозземель. Однако есть и много «подвисших» активов, которые кроме как по прямому назначению и не могут быть реализованы, пояснил заместитель генерального директора Est-a-Tet. Владислав Луцков.

В настоящее время с точки зрения девелопера загородных проектов интересны участки от 5 до 20 га на расстоянии от 10 до 50 км от МКАД. Самое ликвидное направление - запад, самое неликвидное - восток. Отдельно рассматриваются участки в Новой Москве из-за своего статуса и перспектив развития столицы, но и с ними связан и существенный минус - все согласования проходят через Москву, поэтому затраты будут существенно выше, чем в области, пояснил Вишин.

Итоги и перспективы

«Не уверена, что в общем случае инвестиции в землю могут принести доход, что однако не исключает локальных ситуаций, например, персонального инсайдерского знания о какой-то территории и планах ее будущего развития. В частности можно вложиться в земли около будущих автодорог, но это авантюра, с вероятностью выигрыша не более, чем в 50%», - считает Круглова.

В свете последних преобразований к одному из самых перспективных направлений можно отнести Крымский полуостров, добавил Михайлов.

Круглова уверена, что в общей перспективе нас ждет увеличение объема предложения по сниженным ценам, отсутствие ликвидности и рост налоговой нагрузки. «В совокупности, владеть землей имеет смысл только если известно, как ее использовать здесь и сейчас», - подчеркнула Круглова.

Рынок недвижимости стагнирует, цены на объекты снижаются, согласен с коллегой Морозов.

«Для долгосрочных инвестиций перспективными будут ноябрь 2015 года и февраль 2016 года, в связи с тем, что в этот период будет наиболее низкий спрос на земельные участки, а соответственно и самая низкая и выгодная стоимость», - добавила Яковлева.

Таким образом, в настоящее время инвестиции в землю фактически лишены практического смысла. Перевод сельхозземель под ИЖС сложен и дорог, а развивать ферму решится не каждый. Участки в дачах и деревнях дадут лишь 10% годовых и то в перспективе, а вхождение в девелоперский проект потребует действительно удачно расположенного участка с возможностью подведения коммуникации. Поэтому земельному инвестору остается уповать лишь на инсайд и поиск реально недооцененных активов.

В некоторых местах земля стоит совсем недорого, целый участок может обойтись всего пару тысяч долларов, все зависит от месторасположения участка.

• Возможность капитализации;

Всегда можно увеличить стоимость приобретенного участка, облагородив его или построив на нем какое-либо сооружение.

• широкий выбор функционального использования;

В зависимости от месторасположения, участок можно использовать как для коммерческих целей, так и для строительства жилого дома или дачи.

Как можно вложить деньги в земельный участок ?

Перечислю основные способы инвестирования в землю:

• Приобретение земельного участка для последующей его перепродажи с получением прибыли;
• Приобретение земельного участка под строительство, чтобы затем недвижимость вместе с землей продать или сдавать в аренду;
• Приобретение земли в коттеджном поселке, чтобы построить там жилой дом.

Прибыльность первого способа будет зависеть от того, насколько удачно выбрано место расположения участка. Средняя доходность, по-моим оценкам может составлять 20-30%. Однако стоит уделить внимание изучению перспектив развития той местности, где находится участок. Если это какой-нибудь вымирающий поселок без должной инфраструктуры, то через 2-3 года его стоимость может оказаться еще ниже, чем при покупке. И наоборот, если населенный пункт активно развивается, то ваша земельная инвестиция может оказаться значительно прибыльнее 30%.

Второй способ скорее долгосрочный, за 2-3 года он вряд ли окупится и к этому надо быть готовым. Средства в данном случае нужны будут и для покупки самого участка, и для оплаты строительных работ. Здесь также нужно будет тщательно проанализировать перспективы развития региона, чтобы не построить объект в безнадежной глуши.

Третий вариант — это аналог второго, только более надежный, поэтому я решил рассмотреть его отдельно. Во-первых, если коттеджный поселок строится, значит, район перспективный и уже ничего анализировать не придется. Во-вторых, такие объекты предусматривают создание соответствующей инфраструктуры — водоснабжения и канализации, газификации и т.п.

Нюансы инвестиций в земельные участки

После поиска подходящего для инвестирования участка, следует постараться собрать максимум информации о нем. Дело в том, что само приобретение земли может оказаться довольно рискованным предприятием, с высокой вероятность убытков.

Прежде всего следует проверить юридическую чистоту земли: не находится ли она в отчуждении или под арестом, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п. Также узнать, не входит ли участок в состав земель, относящихся к особым природоохранным зонам. Вообще к таким сделкам лучше привлечь юриста, специализирующегося на операциях с землей, чтобы он грамотно составил все необходимые документы и проверил те, что есть.

Стоит присмотреться, что растет на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды, не является ли этот участок паводкоопасным и изучить состав почвы. Земля может оказаться неплодородной или непригодной к строительству каких-либо сооружений. Кроме того, важно оценить транспортную доступность участка, он может быть расположен в самом живописном и прекрасном месте с удивительной природой, но если по пути к нему есть риск увязнуть в болоте, вряд ли найдется много желающих иметь такую дачу.

В целом, если подойти к процессу инвестирования в земельные участки грамотно, то можно рассчитывать на доходность не ниже банковского депозита. Если у кого-то из читателей этой статьи был опыт вложения денег в землю, поделитесь в комментариях деталями инвестирования. В частности будет интересно узнать о доходности и возможных подводных камнях.

Всем профита!

История вложения денег в земельный сектор достаточно длинная, она уходит корнями в самую древность, где владелец земли считался однозначно уважаемым и богатым человеком. Подобное инвестирование дает возможность получения приличного дохода по разным направлениям. Более того, ликвидность их можно повышать. Инвестиции в земельные участки – это интересный и доходный процесс.

Способы получения прибыли

1. Самый простой способ, относящийся к пассивным видам получения дохода – это покупка земли без дальнейших действий по ее улучшению. Если участок выбран правильно, в хорошем и перспективном месте, то его стоимость с течением времени будет повышаться.
2. Инвестирование в земельные участки с целью строительства индивидуального жилья также можно отнести к пассивным вложениям. Способ получения прибыли здесь идентичен первому, но ликвидности участку добавляет еще и наличие на нем строения.
3. Вложить деньги в участок, целевое назначение которого можно изменить и тем самым увеличить его ликвидность, становиться достаточно популярно среди инвесторов коттеджных городков.
4. Покупка территории под строительство на ней доходной недвижимости различного назначения. От жилых помещений до коммерческих с целью последующей сдачи в аренду. Является весьма эффективным и доходность в этом случае от вложений достаточно высока.

Вложение денег в землю можно назвать рациональным и эффективным способом увеличения капитала. Но надо понимать, что подобное инвестирование имеет определенные показатели прибыльности, которые складываются из множества факторов.

Особенности ценообразования на рынке земли

Для того, чтобы инвестирование в земельные участки было эффективным, необходимо с момента принятия решения о подобном вложении денег, четко понимать по какому пути идти. Все зависит от правильного выбора участка независимо от его назначения.

Земля должна располагаться в перспективном районе. Здесь должна просматриваться однозначная тенденция к росту и развитию территории, а соответственно и роста цен на земельные площади и недвижимость. Только в этом случае капитал не только будет сохранен, но и приумножен.

Не меньшую роль играет выбор объекта доходной недвижимости, возводимой на этом участке. Инвестиции в земельные участки, как и любые другие, требуют точнейшего расчета доходности, сроков окупаемости и рентабельности. Невозможно заработать деньги, не рассчитав все тонкости работы с этой землей.

На этапе выбора участка обязательно нужна помощь профессионального риелтора и эксперта-оценщика. Оценщик сможет рассчитать рыночную стоимость земли и приблизительную величину доходности в этом районе на определенный промежуток времени в будущем. И только убедившись в ликвидности, можно совершать сделку, зная, что эти вложения будут доходными.

В сегодняшней непростой ситуации в мировой экономике по всему миру ищут достойные альтернативы привычным объектам вложений. Каждый инвестор ищет способы и , способные не только не уменьшить величину его привычных доходов, но и снизить сопутствующие инвестиционные риски.

Почти по всем направлениям испытывают спад, падает объем инвестирования в недвижимость, падает объём , и многие другие показатели также снижаются. И на этом фоне прекрасным решением выступают инвестиции в землю .

Прекрасный источник для заработка и для перспективного вложения средств, особенно в долгосрочной перспективе.

В пользу данного выступает динамика изменения цены на землю, а именно её постоянный рост. Конечно, бывают краткосрочные периоды снижения, однако на долгосрочном отрезке это практически незаметно и цены идут только вверх. Это объясняется многими факторами и тем, что потребность в месте для строительства новых объектов недвижимости возрастает, и неважно жилое это строительство или какое-либо другое, площадь земли ограничена и это ключевой фактор для роста её стоимости.

Также неоспоримым плюсом инвестиций в землю является отсутствие расходов на её содержание.

В землю очень велик и мало освоен.

Совокупность всех этих факторов в настоящий момент подогревает интерес к вложениям в землю со стороны мировых инвесторов. наиболее стабильны и надежны в долгосрочной перспективе.

Особенности инвестиций в землю и земельные участки

Как показывает практика, существует два основных направления в землю . Это инвестиции в землю, предназначенную для сельскохозяйственного использования и инвестиции в землю, предназначенную не для сельскохозяйственного использования.

В любом случае цена на землю для любого вида использования неуклонно возрастает. Для одного вида чуть больше, для другого чуть меньше.

С точки зрения заработка, конечно, лучше инвестировать в землю , предназначенную для строительства. Это имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, такая земля гораздо выше в цене и способов её монетизации имеет гораздо больше.

Вы, как собственник земли, можете получить право на строительства на данном участке земли и продать его по гораздо более высокой цене, чем вы его приобретали. Также вы можете самостоятельно построить какой-либо объект недвижимости и также реализовать данный участок земли по более высокой цене, в таком случае к возросшей цене на землю прибавляется и стоимость самого строения. И конечно купив землю, вы можете сдавать её в аренду и получать доход на долгосрочной основе.

Стоит заметить, что наиболее выгодные и наиболее динамично растущие в цене участки земли это площади вблизи крупных административных центров и городов, также земля, находящаяся в курортной зоне. Учитывая то, как быстро сегодня расширяются города, земли их окружающие дорожают с той же скоростью.

Также стоит понимать, что земля никогда не будет стоить меньше той цены, которую вы за неё заплатили. А перспективы её роста определяет способ её использования.

Единственным недостатком инвестиций в землю , хотя и очень незначительным, является разовая прибыль за исключением сдачи земли в аренду. Перекрыть данный недостаток может размер этой разовой прибыли, иногда это бывает сотни и даже тысячи процентов прибыли.

И не стоит забывать, что земля для определенного вида пользования имеет свою определенную процедуру оформления документов и состоит из разного их перечня. Пожалуй, это и является единственным риском инвестиций в землю, это сложность юридического оформления права собственности. Также к рискам инвестиций в землю можно отнести сложность проведения коммуникаций к конкретному участку, скрытые обременения, возможность мошенничества в плане недобросовестного оформления документов собственности прошлым владельцем.

В таких случаях перед осуществлением инвестиций необходимо тщательно проанализировать всю историю конкретного земельного участка с юридической, экономической, геологической и экологической стороны.

Cпособы инвестирования в земельные участки

Земельный участок представляет собой территорию, имеющую фиксированную границу, определенную площадь, четкое местоположение и правовой статус, а также прочие характеристики, которые нормативно устанавливает Государственный земельный кадастр. Неотъемлемый атрибут земельного участка – свидетельство о том, что права на него зарегистрированы государством.
На сегодняшний день земельный рынок весьма велик и обширен. Покупка участков земли представляет собой один из наиболее надежных типов вложений, приносящих в наибольшей степени высокий доход, поскольку земельному рынку присуща ярко выраженная тенденция к возрастанию его себестоимости.
Годовой прирост стоимости участков земли, в среднем, составляет примерно 30%, однако, в определенных случаях этот прирост может составить и 100%.

Существуют различные способы инвестирования в участки земли:

Земельный участок приобретают затем, чтобы впоследствии его перепродать, увеличив при этом его цену. Такая операция приносит доход порядка 25-30%, тем не менее, здесь следует в первую очередь учитывать то, какое участок имеет географическое положение. Если хорошо знать рынок, то от такой операции вы сможете получить финансовую отдачу в несколько сотен процентов.
- Покупается участок, на котором имеется строящаяся недвижимость, а далее перепродается уже готовый дом с прилегающей к нему землей. Этот вариант имеет недостаток, заключающийся в том, что выбор стоящих проектов загородных домов, по крайней мере, в поселках организованного типа, крайне мал, поэтому, вероятность оперативного совершения такого рода сделки низка. Преимущество же этого метода состоит в том, что грамотный выбор участка гарантирует 20-30%-ную прибыль.
- Земельный участок приобретается на территории коттеджного поселка при отсутствии строительного подряда. Далее на земле возводится дом, продается же готовый проект. Такой вариант дает наиболее высокую прибыль. Кроме того, расходы инвестора, связанные с привлечением подрядной организации в данном случае меньше на 20-40%. Основным источником Экономия средств, а также дальнейшая прибыль имеют свой основной источник в регулировании затрат на строительстве.

Главные достоинства земельных инвестиций:

Уровень требуемых для вложений сумм сравнительно невысок, поскольку существует возможность приобретения и небольшого участка, либо участка, который стоит недорого в силу своего географического положения. В некоторых случаях, покупка участка земли – это вопрос всего лишь нескольких сотен долларов за сотку, соответственно, за приобретение всего участка понадобится отдать пару тысяч. Однако такие участки, как правило, удалены от инфраструктуры, и коммерческой стоимостью они на текущий момент не обладают.
Земельные инвестиции могут обеспечить дальнейшую капитализацию – вами всегда может быть возведено на участке земли строение, благодаря чему цена за него значительно увеличится.
Многоцелевое использование – купленная земля, в зависимости от того, какова ее территория, может использоваться для развлечений или отдыха на природе.

Ликвидность земли. Факторы, обуславливающие цену на земельный участок

Предназначение. Инвестиционная привлекательность присуща обычно тем землям, на которых разрешено возведение капитальных жилых застроек, так как спрос на недвижимость, построенную за городом, неуклонно возрастает, что ведет, соответственно, к возрастанию и ее стоимости. Если на земельном участке капитальная жилая недвижимость на момент покупки отсутствует, и в будущем ее возведение не предполагается, то прибыль для инвестора от вложения в этот участок будет нулевой.
- Наличие жилых строений на земельном участке. С домами, которые обустроены и пригодных для проживания неясностей нет, если на земельном участке они есть, то стоимость участка поднимается в разы.
- Коммуникации. Если дачное товарищество является только что организованным, то сотка земли в нем стоит значительно дешевле, нежели в близлежащих поселениях, где уже выполнено подведение всех необходимых коммуникаций (газ, электричество, вода).
- Доступность. Здесь речь идет об удаленности участка от города, наличие возможности добраться до него, пользуясь общественным транспортом, а также то, в каком состоянии находятся дороги и насколько организована их очистка от снега зимой.
- Инфраструктура. Если рядом с участком земли имеются магазины, детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры, то привлекательность такого участка увеличивается, и стоимость его возрастает. То, каким образом будут совершаться застройки садового товарищества в перспективе, должно быть отражено в плане по застройке.
- Местоположение. Если участок земли небольшой, но место, в котором он находится, является престижным, то ликвидность его намного превосходит ликвидность участка с намного большей площадью, но расположенного в недостаточно востребованном районе;
- Инфраструктура и доступность с точки зрения транспорта доступность. Если есть общественный транспорт, который дает возможность добраться до участка, то это представляет собой дополнительный плюсом. Немалое значение имеет и то, в каком состоянии находятся автомобильные дороги;
- Привлекательность участка на вид. Если с участка открывается красивый вид, и окрестности его живописны, то это может решающим доводом для того, чтобы совершить покупку;
- Экология. Даже когда пейзаж очень красив, все его достоинства теряются от соседства с действующим производством или мусорной свалкой;
- Земля под строительство индивидуальных жилищ или земля, предназначенная для заселения. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, то она не подлежит застройке домами и, следовательно, регистрация в таком месте не может быть получена;
- Качество грунта и почвы. Если участки заболочены, либо периодически подтапливаются, то спросом они не пользуются;
- Наличие неподалеку от участка водоема или лесного массива;
После совершения вами покупки участка земли, следует запастись терпением, поскольку рост цены на землю идет очень медленными темпами, хотя бывают и исключения из этого общего правила, в виде заметных скачков, когда стоимость земли возрастает в разы.

Документы, которые необходимы для продажи участка земли

Когда совершается сделка по продаже участка земли, то продавец, прежде всего, должен покупателю показать:

Заверяющий его личность документ – паспорт (если продающая сторона заключающейся сделки выступает как физическое лицо);
В случае заключения сделки представителем продавца требуется его паспорт, а также доверенность, которая удостоверена нотариусом;
Когда земельный участок продает предприниматель, то он должен иметь при себе личный паспорт и свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
В случае сделки осуществляемой юридическим лицом должны быть показаны учредительные документы.
Помимо этого, в пакет документов входят:
Кадастровый паспорт на землю, так как, согласно ст. 37 ЗК РФ, купле-продаже могут подлежать исключительно земли, стоящие на госкадастровом учете.
Правоустанавливающий документ. Таким документом может являться договор о купле-продаже, судебное решение относительно признания-закрепления права собственности на данный земельный участок за продавцом либо иной документ.
Юридическое свидетельство о том, что права на участок земли имеют государственную регистрацию. Согласно ФЗ № 122 ст. 14, должна быть обязательная госрегистрация всех прав на участки земли (являющиеся объектом недвижимости).
Отказ муниципального образования, имеющего преимущество перед прочими субъектами в случае совершения сделки по купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения – ст. 8 гл. 2 ФК № 101 «Об обороте земель с/х назначения».

Документы которые предоставляются при покупке участка земли для госрегистрации

1. Документы, удостоверяющие личность. Если гражданин участвует в сделке лично, то им предъявляется паспорт, если в сделке участвует доверенное лицо, то им предъявляется паспорт и нотариальная доверенность, подтверждающая его полномочия. Предприниматель, участвующий в сделке помимо паспорта предъявляет свидетельство относительно госрегистрации. В случае участия в сделку юридического лица, то его представителем предъявляются учредительные документы, а также доверенность на него, заверенная нотариально.
2. Решение государственного органа власти, являющееся основанием для возникновения права.
3. Договор относительно купли-продажи либо дарения, либо свидетельство относительно права наследования, которое вступило в силу.
4. Квитанция о том, что госпошлина уплачена.
5. Кадастровый паспорт.
6. В случае физического лица, состоящего в браке – согласие супруга, заверенное нотариально.
7. Протокол проведенного собрания организации, на котором одобрена предстоящая сделка.
8. Свидетельство о том, что продавец обладает правом собственности на участок земли.

Что должен знать начинающий инвестор, покупая землю

Если инвестор определился с объектом своей инвестиции, то им обязательно должна быть изучена информация относительно приобретаемого объекта. Покупая земельный участок, инвестор должен учитывать некоторые нюансы относительно рисков.
Обязательно должно быть проверено качество земли, для чего должно быть обращено внимание на наличие на нем растительности и ее вид – земельный участок может быть лишенным плодородия. Также, следует обратить внимание на то, есть ли подземные воды на участке, оценить возможный уровень затопляемости земли при паводке.
Следует установить, не является ли продаваемая земля арестованной или отчужденной, к сожалению, весьма нередки случаи продаж участков земли с использованием поддельных документов.
Если вдруг выясниться, что участок земли является долевой собственностью или находится в бессрочном пользовании, то инвестор столкнется с трудностями. Следует также установить, не входит ли участок земли в особо охраняемые природные территории.
Лучше всего, покупая землю, воспользоваться услугами юриста, обладающего опытом в такого рода сделках. Им будет оказана помощь в квалифицированной проверке подлинности документов продающей стороны, обеспечивающих ее правом продажи, равно как и в грамотном составлении договора купли-продажи.